| 小沈阳 发布于：2008-9-9 14:00:38 |
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留言：你好！请问验房面积你们测量吗？实测面积和购买合同上的面积有误差怎么处理？？？ |
| 回复：您好：我们为您测量房屋使用面积。如出现误差，我公司会为您提供解决问题及维权建议。如委托我公司代理，我公司将为您维权到底。 |
| 飘雪 发布于：2008-9-4 12:01:58 |
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留言： 我的房子9月30日交房，入住通知单是这么写的。请问，我什么时候联系贵公司的专业人员替我验房才好。而且房子是贷款买的，先交了契税和房屋维修基金，要不贷款下不来。如果房子有问题，这两笔款项该怎么办。 |
| 回复：您好：
验房的最佳时间就是您收房之日，提前三天打电话预定。
房屋问题与办理契税和房屋维修基金是没有冲突的。 |
| 李军 发布于：2008-8-28 17:56:30 |
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留言：我家是鞍山的，请问能过来验吗？
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| 回复：你好
可以过去为您验房 请致电确定 024-22528455 024-22529466 |
| 谢谢答复! 发布于：2008-5-18 14:14:15 |
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留言：谢谢答复!
面积是97+60阁楼(2.2米以上的),97的6楼已经签定合同,但是阁楼合同还没有签,但是60平米的阁楼面积(2.2米以上),我们有怀疑,因为KFS的工程部没有经理简单测量才55平米.另外,KFS商现在又说不负责阁楼维修.
请问你们验房包括测量面积吗?是否另外收费?是否负责后期和KFS的维权交涉? |
| 回复：看到你的面积，我不免有点担心，友情提醒你和KFS签订合同时注意以下几点：
1：阁楼的面积55也好，60也好，这暂且不说，关键是你要注意如按97平米产权面积购房，和你按97+55＝152平米购房契税是不同的！所以，这样恐怕也是KFS把阁楼不计产权面积来销售给你的初衷！但问题是我上一个帖子里提到过，到了在2005年6月以后新的“权属法”开始执行，其中规定，房屋中凡是大于2.2米的部分都要计入产权面积！这样KFS要补交土地出让金，而对你来说恐怕就要涉及到多交房屋契税的问题，因此建议你在阁楼合同签订时要和KFS约定好“遇国家政策调整造成契税增加时，多交的契税由KFS承担”这样你才不会吃亏！
2：KFS说阁楼不维修，这没用的！违反国家法律的约定是不受法律认可的！所以，到时候该他维修的，他还是逃不掉的！这你不要担心！ |
| 寻求帮助 发布于：2008-5-18 14:10:41 |
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留言：请求验房师帮助
我的房子6月30号交付,有如下问题:
1.窗户用单层钢花玻璃,
2.阁楼(无产权)800/平方,但是KFS说以后出问题没有维修
3.阁楼没有产权,所以面积是KFS自己报的,你们验房包括提供面积测量吗?
4.车库租赁期70年(合同法规定最多20年,超出无效)
请问,如果请你去验房,能解决问题吗?如果解决不了怎么办?验房和你们签合同吗?如果多户验房,什么价格?什么时候验房最合适?有什么注意事项?谢谢!!
重要问题,你们是否负责后续维权?如负责,是否另外收费?
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| 回复：谢谢你的信任！我只能回答你以下几个问题，
1：玻璃窗户用单层钢花玻璃这显然是不符合国家规范要求的，至于采用什么样的中空玻璃是符合国家规范的那样看窗户的具体位置和尺寸大小而定！
2：这个问题有点复杂，不知道你原来和开发商签订合同时是怎么约定的？阁楼有没有超过2.2米高度的部分？一般这样的没产权的阁楼有两种销售模式，一是按照产权面积销售，但单价提高（说是奉送阁楼），二是为了规避契税，和KFS在房产合同之外单独签个协议，约定面积单价！我不清楚你是什么操作模式？
但不管怎样，阁楼属于你房屋的一部分，出了任何质量问题，KFS是不可能免责的！但因为阁楼没有产权，在2005年6月以后这种购房模式会带来其它的麻烦（但要看你的产权面积大小来定！）
3：尽管阁楼没有产权，面积也不见得是KFS说了算，因为在房屋销售前，房产局有关部门要对照设计图纸核算每套房屋面积的！这个面积计算结果中会有阁楼计入建筑面的部分大小和不计入建筑面积的大小，当然KFS当然不会将此公开的！你可以在签订合同时让KFS出示！
4：你和KFS是不是要签订车库车位的租赁合同？如果是，那么租赁期70年显然是不合法的！如果你已经签订了，那么根据法律规定，超过二十年的，超过部分无效，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
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| 大事请教楼板裂了 发布于：2008-5-18 13:56:48 |
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留言：大事请教楼板裂了
请教先生
现房已建好一年半多，东边第一家，今发现一房间的地上拐
角有一道裂纹与拐角成等腰直角三角形。我家是二楼，用水试漏，一楼漏水且出现同样裂纹。后又看了四楼五楼都有同样裂纹，但我们的墙壁都无裂纹，我家的墙顶倒没裂纹，哦这个房间就是最东面的，楼六层，裂纹很细
很担心楼回倒，怕是柱子在下陷，KFS说不是主体问题不用担心急盼回音
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| 回复：从你描述的现象来看，一般不像是房屋不均匀沉降造成的！（当然这还需要该房屋的沉降观测记录来验证）因为如果是不均匀沉降造成的，那么楼板有这么多裂缝的话，墙体也肯定会有的！因此，其最大的可能是楼板混凝土的收缩裂缝或者是温度变化引起的裂缝！现裂缝已经贯穿，对该房间楼板的结构安全有一定的影响！对主体结构的安全影响较小，
建议你处理的方式：
1：找开发商要求市房产局房屋鉴定中心或原设计单位对裂缝予以确定！对开裂后的楼板现有的安全度进行评估，并出具相关书面结论，因为房屋的结构性缺陷开发商是要全权负责的！
2：对楼板的加固处理估计多数是环氧树脂将裂缝封闭，防止日久楼板钢筋锈蚀，板底和板面采用貼碳纤维方式予以加固。
3：如果是原房屋结构设计中构造措施不当造成的温度变化引起的开裂，那么最好是个端开间房屋都要处理，不然，很可能此处处理完后，在其附近还会出现其它裂缝！ |
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