www.syyfw.com 15 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-11-15 2:07:20 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-11-15 1:49:04 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 房价！房价！保障性住房尚需快马加鞭…… 房价！房价！保障性住房尚需快马加鞭 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-11-15 1:38:26 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-11-15 1:20:49 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 企业为什么要进行品牌价值评估？ （一）品牌评估兴起的背景 　 品牌评估热潮兴起的背景是因为市场激烈的竞争和企业面临各方面的压力发生了变化。主要表现在以下8个方面。 1.企业面临新的威胁。随着经济全球化的发展，企业生存的环境和市场发生了变化，以往世界上每个产品类别和地理市场作为一个独立的系统运作着。随着经济的发展，企业受到了来自全世界其他市场或其他产品中的品牌和企业的冲击。 2.制造效率提高…… 企业为什么要进行品牌价值评估？ （一）品牌评估兴起的背景 　 品牌评估热潮兴起的背景是因为市场激烈的竞争和企业面临各方面的压力发生了变化。主要表现在以下8个方面。 1.企业面临新的威胁。随着经济全球化的发展，企业生存的环境和市场发生了变化，以往世界上每个产品类别和地理市场作为一个独立的系统运作着。随着经济的发展，企业受到了来自全世界其他市场或其他产品中的品牌和企业的冲击。 2.制造效率提高。科技的发展推动生产力的大发展，规模化经济和营销效率的需求开始促使很多企业向全球竞争态势迈进。 3.品牌的延伸。持续增长的品牌创建费用，以及新产品推出失败率的提高，促使许多公司试图通过产品线延伸、好---较好---最好系统、品牌/副品牌关系等方法，尽力扩大品牌价值。 4.品牌兼并、收购和合资。近期兴起的品牌兼并、收购热潮，使得许多企业意识到对现有的品牌资产的价值进行更好的掌握是必须的，对兼并、收购的企业品牌价值掌握也同样重要。合资企业的不断出现产生了传统上认为不能联合的联合品牌名称。 5.传统媒体的低效。互联网的飞速发展，信息快速的传播，不断增加的传播噪音和媒体渠道的细零化，导致了接踵而来的媒体效率降低。这种效率上的损失意味着越来越多的品牌必须为赢得消费者的心智空间而竞争。 6.产品差别化缺乏可靠性。市场的成熟，企业取得并保持一项技术或产品的真正优势变的十分困难。这意味着即使是那些提供传统包装产品以外的企业也开始寻求产品差别化的其他有效途径。 7.拉动消费者的需求。由于市场的竞争和人们物质文化生活的不断提高，过去，很多企业并没有感觉到拉动消费者的必要性，是因为它们只在很狭窄的企业至企业领域内经营，按价出售。为其他企业生产定牌产品，或制造和开发其他产品零部件。这些年来，许多这样的公司已经感觉到有必要转移到"食物链的顶部"，意识到需要相应地拉动消费者。就连那些无意向普通大众出售产品的企业也开始意识到在最大范围内拥有自己的正面的社会形象的价值。 8.企业改变支出结构。广告预算的压力，促销角色的加重，削弱了许多传统品牌的忠诚度。那些处于这种双重压力中的公司开始寻找新的、非传统的建立品牌形象的方法。 　　（二）品牌评估的好处 最初，企业评价品牌是起因于企业为改善不良的资产负债表采取的防御措施。逐渐大家认识到品牌确实具有重要价值，给企业带来多项好处。 1.使得企业资产负债表结构更加健全。资产负债表是银行贷款、股市的依据。评估品牌将品牌资产化，使得企业负债降低，贷款的比例大幅降低，显示企业资产的担保较好，获得银行大笔贷款的可能性大大提高。 2.激励投资者信心。评估品牌可以让金融市场对公司的价值有较正确的看法，这可提高投资者的交易效率。 3.有利于合资事业和品牌延伸的发展。将品牌从公司其他的资产中分离出来，当作可以交易的财务个体的做法，有日渐增加的趋势。很明显，这为合资与品牌繁衍奠定了稳定的基础。品牌的价值，很多未作评估，在与外商合资时，草率地把自己的品牌（如：洁花、孔雀、扬子、美加净等）以低廉的价格转让给外方，就吃过大亏。 4.提高管理决策效率。虽然有企业形象资产对股东有利，然而无法具体评估各项品牌经营实绩。对公司各个品牌价值作出评估后，有利于公司的营销和管理人员对品牌投资做出明智的决策，合理分配资源，减少投资的浪费。 5.激励公司员工。品牌价值不但向公司外的人传达公司品牌的健康状态和发展，肯定品牌是公司长期发展的目标，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达公司的信念，激励员工的信心。 6.提高公司的声誉。品牌经过评估，可以告诉人们自己的品牌值多少钱，以此可以显示自己这个品牌在市场上的显赫地位。 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-11-15 1:09:43 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告1.rar 密码为手机号码…… 验房报告1.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-11-12 10:00:51 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告1.rar 密码为手机号码 …… 验房报告1.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-11-1 18:09:54 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告.rar密码为手机号码…… 验房报告.rar密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-10-28 15:31:12 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告.rar 验房报告.rar 密码为手机号码…… 验房报告.rar 验房报告.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-10-24 19:48:35 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告.rar 密码为手机号码…… 验房报告.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-10-24 18:01:08 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 昨天，记者从银监会内部人士处获悉，住建部和银监会已经组成联合检查组将对北京、上海、 广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查，国庆长假后，这次对于二套房贷的专项检查结果将向国务院汇报。 　　将调查新政后二套房贷情况 　　与此同时，接受检查的八城市银监局也已经向银行发出两部委将联合检查的通知。北京银监局向本报记者表示，这是银监会对房贷政策的督导工作。检查通知…… 昨天，记者从银监会内部人士处获悉，住建部和银监会已经组成联合检查组将对北京、上海、 广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查，国庆长假后，这次对于二套房贷的专项检查结果将向国务院汇报。 　　将调查新政后二套房贷情况 　　与此同时，接受检查的八城市银监局也已经向银行发出两部委将联合检查的通知。北京银监局向本报记者表示，这是银监会对房贷政策的督导工作。检查通知在中秋节前已经向北京地区各银行下发了，各银行配合两部委的检查将在节后进行。 　　而北京地区的多家商业银行也向记者反馈，节前收到的通知，要求各家银行准备报表，向本地的银监局上报从今年4月份房地产新政执行后至今，二套房政策的执行情况：包括各银行的二套及以上住房执行的利率，首付成数，发放的二套及以上住房的贷款比数等。 　　或为今后调控政策做准备 　　一股份制银行个贷部总经理透露，由于这次是银监会和住建部联合检查，因此，通知中还提到银行与当地住建委信息共享的情况以及各家银行使用住建委房屋登记信息系统的查询次数。 　　从今年5月开始，北京市就出台关于二套房的认定标准，既认房又认贷。今年7月底，各银行可以通过北京市住建委钥匙盘登录相关系统查询购房者及其家庭成员的房屋情况。记者了解到，目前京城各大银行都严格执行二套房认房又认贷的标准。 　　上述银行人士介绍，通知要求银行要在本月底前向当地银监局上报二套房政策落实情况。各银监局再逐级向上汇报给银监会。 　　中国人民银行郑州培训学院王勇教授表示，近期几部委持续对房地产市场的检查调研可能是为今后的调控进行政策储备。每年的“金九银十”是房地产销售旺季，若今年的旺季房价未能按照国家调控的方向走的话，新的调控政策或将分批出台。 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-10-1 1:43:41 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 　　案例：王小姐和陈先生原来是对恋人，2002年两人和一家房产开发公司签订了 《上海市商品房预售合同》，约定总价为78万元，并办理了预售合同登记。合同签订后，陈先生支付了首付20万元，而且还和银行签订了个人住房商业性借款合同，贷款58万元，陈先生一直独自还贷。后来，由于两人分手，就也一直没去办产证，房屋由陈先生和他的父母居住。2009年，王小姐将陈先生告上法院，要求对房屋进行分割。 　　法院…… 　　案例：王小姐和陈先生原来是对恋人，2002年两人和一家房产开发公司签订了 《上海市商品房预售合同》，约定总价为78万元，并办理了预售合同登记。合同签订后，陈先生支付了首付20万元，而且还和银行签订了个人住房商业性借款合同，贷款58万元，陈先生一直独自还贷。后来，由于两人分手，就也一直没去办产证，房屋由陈先生和他的父母居住。2009年，王小姐将陈先生告上法院，要求对房屋进行分割。 　　法院经审理后判决由陈先生与房地产开发公司继续履行所签订的上海市商品房预售合同，同时判决陈先生应付给王小姐折价款若干。 　　-律师评点： 　　恋人之间为结婚而购买房产，之后因感情不合而分手，对房产的分割产生争议进而诉讼至法院，这类案件层出不穷。 　　如果房屋已取得房地产权证，双方进行分割在法律上当然没有障碍。但是，往往很多人分手后并不会去办产证，因为： 　　第一，如果按预售合同来申请房地产登记，产证上必然要登记为两个人的名字。即使进行分割，常见的是判一方得房，一方得补偿款，但在进行更名时，双方还要缴纳不菲的税费。 　　第二，两人感情既然不合，通常已有较多矛盾，对房产的分割很难协商一致，在没有协商一致的情况下要两人共同去办理产权非常困难。 　　在司法实践中，有的法院认为双方没有取得产证，就不能对产权分割，因此驳回当事人要求分割产权的诉请。这就让当事人陷入一个怪圈：要办产证就需要双方对分割协商一致，双方要能协商一致就不会去打官司，而办不出产证又不能分割。 　　这个案件表明，目前法院为了适应新的形势，减少当事人的负担，彻底解决矛盾纠纷，在审判实践中已经开始认可对期房进行分割。 　　由于期房还没有取得产权，所以对期房只能依据预售合同取得了的“债权”进行分割，而不是对房屋的“产权”进行分割。 　　该案件经过一审和二审，两级法院均认定由于当事人恋爱关系终止，而且两人均表示不愿意一起成为房屋的产权共有人，因此法院判决对“预售合同的权利”进行分割。二审法院还明确表示虽然还没有办理产权过户手续，但是为了减少当事人讼累，并考虑到对房屋的贡献大小和使用情况，判决由一方即陈先生一方继续履行预售合同。 　　虽然王小姐并没有付首付，也没有参与银行还贷，但是，合同毕竟是两个人一起签订的，王小姐也对房屋的取得做出了一定的贡献。上海高院曾规定对恋爱期间共同购买房产并登记为共同共有，按10%-30%的比例确定未出资一方的份额。这个规定虽然并不适用于本案，因该案并未取得产证，但显然法院还是按照上海高院规定的基本精神来确定陈先生对王小姐的补偿款，这是从对房屋的贡献大小和公平的角度来综合考虑的，具有一定的合理性。 　　（沈阳验房网） 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-10-1 1:41:26 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 　　中国官方再度出手进一步加强房地产市场调控。国土资源部、住房和城乡建设部26日晚间公开发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，表示继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整，并督促地方各有关部门“加强协作、形成合力，从当地房地产市场实际出发，落实各部门责任，促进房地产市场持续向好发展。” 　　国家统计局最新公布的数据显示，8月中国…… 　　中国官方再度出手进一步加强房地产市场调控。国土资源部、住房和城乡建设部26日晚间公开发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，表示继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整，并督促地方各有关部门“加强协作、形成合力，从当地房地产市场实际出发，落实各部门责任，促进房地产市场持续向好发展。” 　　国家统计局最新公布的数据显示，8月中国70个大中城市房价同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1个百分点，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%。 　　“新国十条”从4月17日出台到目前已有5个多月，但到目前为止，新政对楼市的调控效果却依然不明显。最近中央一再重申，将继续加强房地产调控政策，但号称“史上最严厉”的楼市调控新政实行5个月来，全国房价却依然上涨。如北京8月房价与去年同期相比增长9.3%，上海则环比上涨6%。 　　业内人士猜测，“不差钱”房地产开发商之所以敢于继续坚挺房价，是看到新政执行的不彻底性，或许将倒逼中央二次调控政策的出台。 　　在各界的猜测中，官方再度出手进一步加强房地产市场调控。通知要求，地方各级国土资源、住房城乡建设(房地产、规划、住房保障)主管部门要充分认识进一步加强房地产用地和建设的管理调控，是坚决执行国发10号文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整的重要任务，是增加民众住房有效供给、维护民众切身利益的迫切需要。各级国土资源、住房城乡建设主管部门要在政府统一领导下，加强协作、形成合力，从当地房地产市场实际出发，在各项工作中主动协调配合，落实各部门责任，促进房地产市场持续向好发展。 　　通知强调，省级市和市县国土资源主管部门应及时向社会公布供地计划，正确引导市场预期。要根据住房建设计划落实情况，及时合理调整供地计划。要在确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70%的基础上，结合各地实际，选择地块，探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径。 　　通知要求，在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。要在盘活利用存量土地的同时，对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的上述各类住房用地的供应。没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。 　　地方各级住房城乡建设、国土资源主管部门，要共同商定城市住房供地和建设的年度计划，并根据年度计划实行宗地供应预安排，共同商定将确定的保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房和中小套型普通商品住房年度建设任务落实到地块。(记者 阮煜琳) 　　· 　　· 　　· 　　·（中国沈阳验房网） /uploadfile/Article/201010/2010100101402558482.jpg 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-10-1 1:39:55 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 　　今年下半年到明年上半年是一个非常关键的时间段，所以房价是涨是跌，要过了这个时间再说—— 　　最近，作为房地产调控新政出台后的首次大型房展会——北京秋季房屋展览会落下帷幕。从现场情况看，卖房者明显多于看房者，买房者多以观望态度为主。据北京四季房展组委会有关负责人介绍，这次房展会观众数量达到了11万人次，…… 　　今年下半年到明年上半年是一个非常关键的时间段，所以房价是涨是跌，要过了这个时间再说—— 　　最近，作为房地产调控新政出台后的首次大型房展会——北京秋季房屋展览会落下帷幕。从现场情况看，卖房者明显多于看房者，买房者多以观望态度为主。据北京四季房展组委会有关负责人介绍，这次房展会观众数量达到了11万人次，比夏季展会翻了一番。而意向成交总套数2208套，比去年秋季房展会下降14.68%。这是否预示着今年4月出台的新一轮房地产调控政策已取得成效？今后房地产调控又应如何进行？ 　　并不代表楼市全面反弹 　　国家统计局公布的数据显示，8月房地产销售市场出现回暖，销售额环比增加15.23%。9月初，包括京、沪、深、杭、穗在内的多个房地产一线城市均传出了市场反弹、量价齐涨的消息。不过从目前公布的数据来看，尽管销量出现了回升势头，但幅度并没有超过二季度的水平，整体仍处于较为低迷的状态，而且价格也并没有出现想象中的环比上升。北京秋季房展的实际情况也支持了这种说法。 　　目前，面对多数城市的成交量开始回升，普通消费者也开始议论房价是否已经见底。在这个关键时刻，政府是否能够坚持宏观调控便显得非常重要。 　　中央财经大学税务学院副院长刘桓在分析8月份重新出现回暖势头的房价时，呼吁购房者冷静看待。他认为，今年下半年到明年上半年，将是判断房价走势的一个关键节点。对目前的价格回暖，百姓要保持克制、冷静，不要蜂拥去抢，大家都买涨，它就真上去了。 　　“根据我们目前得到的数据，前年和去年，政府在维护房地产发展中投入的项目，在今年10月份大批要入市。这些项目将要改变商品房的供求关系。此外，政府从2007年开始大量盖的公租房和经济适用房就在今年下半年完工，因此今年下半年到明年上半年是一个非常关键的时间段，所以房价是涨是跌，要过了这个时间再说。不要看到涨一点就去抢。”刘桓说。 　　上海易居房地产研究院高级研究员回建强认为：“从销售数据来看，当前楼市有回升的趋势，数据证明市场本身正在积蓄能量，但并不代表楼市正在全面反弹。” 　　调控正向预定方向发展 　　总体来看，尽管多项楼市指标在8月出现了反弹，但包括房地产开发投资、销售面积、销售金额、土地购置面积、竣工面积等在内的数据，依旧没有超过房地产调控以来在6月份达到的最高水平。 　　国家统计局新闻发言人盛来运近日表示，全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落，8月份环比虽然持平，但要看到，北京、上海、广州、杭州等一线城市的房价环比总体是下降的，房地产调控成效比较明显。 　　二次调控之疑： 　　1 1 与此同时，1—8月，房地产开发企业本年资金来源44363亿元，同比增长35.0%，增幅较1—7月减少4.4个百分点。自年初的增幅触顶之后，这已经是资金来源连续第8个月增幅回落。而从资金结构来看，自调控以来，开发商最重要的资金来源中，国内贷款、定金和预收款以及个人按揭贷款均呈连续放缓下滑趋势，而企业自筹资金依然超过50%，在所有资金来源中上涨最快。但1-8月份，开发商资金来源中外资部分的增长幅度明显，甚至超过了定金及预收款的增幅。 　　大部分业内人士认为调控已经达到预期。刘桓认为，在国家连续出台房地产宏观调控政策之下，市场增长的势头实际上已经受到了相当程度的遏制，首先是成品房的销售量出现较大幅度的萎缩，此外，销售价格异常飙升的情况得到控制。 　　“本次房地产调控实际是从去年年底开始的，思路就是要抑制投机。执行了严格的差别化的税收信贷政策，马上取得了一些效应。同时加大了土地的供应，加大了保障性安全工程的建设。调控正在向预定的方向发展，应该说这个成绩还是令人满意的。”中国房地产协会副会长朱中一表示。 　　关注“夹心层”住房需求 　　对于今后房地产调控和行业发展的方向，朱中一说：“第一，我们要明确发展房地产的目标是满足广大老百姓基本的住房需求，对于投机、投资行为进行遏制；第二，我们也要考虑‘夹心层’的问题，对于低收入的‘夹心层’，要建造公租房来满足老百姓住房的需求；第三，就整个房地产行业而言，政策性住房要加大，市场的份额会受到影响，但是整个住房的总量还是增长的；第四，这几年政府强调要转变消费方式和增长方式，这一方面我们也需要做文章，研究怎样发展房地产绿色低碳，怎样发展绿色产业化；第五，有些制度要完善，比如说商品房预售制度要完善，土地征收税的预算要加强。这些制度的出台，就预示着房地产企业的投机空间将越来越小。” 　　中国房地产学会副会长陈国强认为，房产税等税收方面的政策、对企业融资的限制措施、对企业土地增值税的清算清缴等政策都有可能出台，但当前最重要的，是对于已经出台的政策要加大执行力度，提出具体的执行要求。 　　江苏银行上海分行副行长、经济学博士张望表示，加强房地产的调控，不仅仅是调房价,更重要的是进行结构调整。目前各地区在加快保障性住房的建设，这对于中长期改善市场供给结构具有重要意义。从长期来看，房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。而要实现这些目标，关键看目前这些调控政策和目标取向能否长效化，让市场真正吃下“定心丸”。所以还需要有关部门从法律法规层面加以研究，努力使调控政策能转化为长期的制度要求。（路莉/文） 　　央媒连续发文 　　调控再出手 　　一些地区认为现阶段本地房价水平与地区经济发展基本适应，房价上涨并不快，出于担心调控可能影响地方经济和财政收入的考虑，对于落实中央调控要求，政府和各相关部门还在等待、观望，对土地供应和住房建设如何主动参与房地产市场宏观调控缺乏研究探索，对下一步如何推进落实考虑不多。 　　2 　　2（人民日报海外版） /uploadfile/Article/201010/2010100101385585995.jpg 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-10-1 1:38:31 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告.rar 密码为手机号码…… 验房报告.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-27 17:27:26 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… /uploadfile/Article/201009/2010092617535648894.jpg 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-26 17:52:15 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 图为万科企业股份有限公司董事会主席王石 　　9月20日的上海世博会万科馆日活动上，万科企业股份有限公司董事会主席王石对房地产宏观调控发表了他的看法。王石称，此轮宏观调控局面不错，但是房地产开发商缺乏自我约束，自律不够。 　　王石说，如果房地产开发商继续僵持，坚持获取暴利，可能会出台更严厉的宏观调控，这样对整个行业发展不好，“市场需求旺盛，货币供应过剩，希望发展商能够…… 图为万科企业股份有限公司董事会主席王石 　　9月20日的上海世博会万科馆日活动上，万科企业股份有限公司董事会主席王石对房地产宏观调控发表了他的看法。王石称，此轮宏观调控局面不错，但是房地产开发商缺乏自我约束，自律不够。 　　王石说，如果房地产开发商继续僵持，坚持获取暴利，可能会出台更严厉的宏观调控，这样对整个行业发展不好，“市场需求旺盛，货币供应过剩，希望发展商能够自我约束”。 　　人多地少是大城市共同的问题，目前的城市主流还是GDP挂帅，王石在主题为“城市发展与中国腾飞”的万科馆日高峰论坛上呼吁考虑弱势群体的需要，关注这些人的权利平等，尊重地球和自然不是空谈，应该以关注弱势群体为基础。 　　不能重复过去的城市化道路，希望城市化的过程更加清洁、低碳，人与自然更加和谐，在用水、用电、公共交通等领域多管齐下，降低城市压力。秦朔认为：“怎样才是幸福的城市化？这样的思考会贯穿上海世博会后很长时间。” /uploadfile/Article/201009/2010092312314488865.jpg 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-23 12:29:11 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告.rar 密码为手机号码…… 验房报告.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-21 23:11:33 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告.rar 密码为手机号码…… 验房报告.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-21 23:02:39 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 西部网讯 今天（9月20日）上午，“2010华山论剑-全球经济大势与中国资本市场高峰论坛”在西安开幕。全国人大常委会原副委员长、著名经济学家成思危先生发表主题演讲时称中国经济已经触底回升。 成思危表示，中国经济已经触底回升，发生第二次探底的可能性不大。美国经济虽已恢复正增长，但也还有不确定性。如失业率居高不下，金融系统并未从金融危机打击下复苏。20…… 西部网讯 今天（9月20日）上午，“2010华山论剑-全球经济大势与中国资本市场高峰论坛”在西安开幕。全国人大常委会原副委员长、著名经济学家成思危先生发表主题演讲时称中国经济已经触底回升。 成思危表示，中国经济已经触底回升，发生第二次探底的可能性不大。美国经济虽已恢复正增长，但也还有不确定性。如失业率居高不下，金融系统并未从金融危机打击下复苏。2008年，我国经济周期本该进入下降阶段，在经济周期和金融危机的双重作用之下，进入经济周期的下降至阶段。特别是在去年，世界各国为了应对金融危机，都采取的多种措施，我国大量增加投资，投资率接近70%达到了增加就业岗位、拉动内需的作用。投资在经济领域占主角，消费占配角。但过分依靠投资的负面效果今年开始显现，如温总理所言，去年是最困难的一年，今年是最复杂的一年，比如，产能过剩、库存积压等。 必须重视“具有中国特色的次贷” 成思危特别强调，全国地方政府的融资平台将近8000个，地方政府债务若不正视，就可能形成“具有中国特色的次贷”。对于这问题，国家很重视，这是我们必须注意的。要注意防止通货膨胀的危险。第一，我们的CPI(消费者物价指数)是同比数据，还应注意环比，我国的CPI已经是正的，通货膨胀的危险是存在的。第二，一季度我国的货币供应量增加。第三，虚拟经济的发展，有些贷款进入房市、股市。一旦股市、房市下跌，CPI会立即浮出水面。 成思危说，今年通过努力，将通货膨胀控制在5%以下是可以的，算是“温和的通货膨胀”。但是，一如中央的要求，一定都要转变经济发展方式。转变经济增长方式，首先要深化改革，他认为，有两大问题要解决，一是社会公平，二是绿色经济。 成思危说，要缩小贫富差距，到了今天，我们要注意公平，不能只注意效率，忽视公平，满足不了人民群众日益增长的物质与文化需求。 成思危说，最大的贫富差距是在城市和农村之间。我国的城市化不能采用国外的做法。如英国是剥夺农民土地，把农民赶到城市生活。美国用了100年，用土地兼并的方法，使农民进入城市。我们国家不能采用那些简单的将农民搬进城市的办法。 工资收入要与CPI挂钩 成思危指出，工资收入要与CPI挂钩。城市居民缩小贫富差距，最重要就是缩小收入差距。需要三个制度性安排： 一、让人民群众收入和经济同步增长。 二、工资和CPI挂钩，不挂钩就会降低居民收入。 三、职工收入和效益联动。企业效益好了，职工收入应增高。 成思危表示，绿色经济不是标新立异。成思危认为，属于低碳经济加循环经济加上生态经济。因为我们处于发展阶段，只能承诺碳排放程度降低，和发达国家是不一样。过去三年，中国在新能源领域的投资是世界第一。 我们不会减轻自己的责任，我们会实行新能源发展计划，下一次产业革命将是新能源引领的产业革命。 成思危说，到2020年，非化石能源将从9%提高到10%。我们一定要注意环境债务，今后，我们将不追求过高经济消息，注意缩小贫富差距、保护环境、节约能源。 创业板宣传有过分之嫌 成思危在回答提问时表示，目前创业板存在着一些不足，其中有宣传过分之嫌；而股市明年上半年或走出熊市，政府调控的目标不应该使房价大降。现在上创业板的企业，严格说并不都是创新型企业，有些企业并没有显著的创新，与创业板推出原意不同。 第二，创业板估值过高。 第三，对创业板的宣传有过分之嫌，“创业板好像是个暴富的板，谁要进入就可以一夜暴富”。第四，创业板建设上缺乏做市商，做市商制度保证交易能够平稳进行，他认为是很重要的制度。另外，成思危指出，创业板还存在着一些虚假信息、内幕交易等问题。 明年上半年股市可以走出熊市 对于股市，成思危表示，在股市发展的20年里，有三个峰三个谷，每个牛市的时候都有两个峰，每个熊市的时候都有两个谷，“我分别叫成快牛和慢牛，大熊和小熊”。 “现在我们大熊已经过去了，但是还在小熊的阶段。”按照成思危的分析，股市大概领先于经济周期两个季度左右，明年如果过度顺利，经济周期开始上升，他认为在明年上半年股市应该可以走出熊市。 政府调控目标不应该使房价大降 对于房地产的调控和高房价，成思危认为房价不会大降，政府调控的目标不应该使房价大降，因为大降会影响整个经济的稳定。 他指出，一线城市房价里存在泡沫，这是事实，“我认为一线城市的房价会略有下降，最多不超过25%”。 民间房价的调查统计显示，今年上半年房价上涨了25.2%，“所以我说最多房价退回到去年年底的水平，不可能降40%、50%。” /uploadfile/Article/201009/2010092016542611229.jpg 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-20 16:53:36 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-20 12:30:55 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 　　9月17日，加快保障性安居工程建设工作座谈会在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并讲话。新华社记者姚大伟摄 　　李克强在加快保障性安居工程建设工作座谈会上强调 　　加快发展公共租赁住房 　　着力推进保障性安居工程 　　新华网北京9月18日电 17日，加快保障性安居工程建设工作座谈会在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并…… 　　9月17日，加快保障性安居工程建设工作座谈会在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并讲话。新华社记者姚大伟摄 　　李克强在加快保障性安居工程建设工作座谈会上强调 　　加快发展公共租赁住房 　　着力推进保障性安居工程 　　新华网北京9月18日电 17日，加快保障性安居工程建设工作座谈会在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议并讲话。他强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房，促进人民群众安居乐业。 　　为推进保障性安居工程建设，国务院上个月在江苏召开了华北、华东片区11个省份工作座谈会，这次会议又请东北、中南、西南、西北等片区20个省份和新疆生产建设兵团负责人来京座谈。在认真听取大家发言后，李克强说，加快保障性安居工程建设，是党中央、国务院作出的重大决策，是关系经济社会发展全局的重大民生工程，是各级政府工作的一项重点任务。今年是近几年来保障性安居工程建设力度最大、任务最重的一年，各地区、各有关部门做了大量工作，保障性住房建设取得积极进展，但各地进展还不平衡。我们必须进一步提高对这项工作重要性紧迫性的认识，加大工作力度，加强政策支持，采取更加有效的措施，保质保量地完成工程建设任务。 　　李克强指出，实施保障性安居工程，关系人民群众切身利益与社会和谐稳定，关系经济平稳较快发展和房地产市场稳定健康发展。办好这件大事，群众迫切希望，社会热切期盼，政府义不容辞。要加强公共租赁住房建设，使处于“夹心层”的中等偏下收入住房困难居民、新就业职工、新毕业大学生以及外来务工人员等，通过梯度消费逐步实现住有所居。同时，继续推进廉租住房建设和棚户区改造等，解决好低收入家庭和困难职工基本住房问题。 　　李克强强调，加快保障性安居工程建设，要通过建机制，做到保基本、促公平、可持续。保基本，就是要使低收入和中等偏下收入群众基本住房能够得到保障和支持；促公平，就是要使保障性住房真正惠及困难家庭；可持续，就是要使住房保障体系建立起来并长期运转下去。这就需要建立健全财税、投融资、土地供应和租金水平、户型面积、市政配套、准入退出等机制和标准，把公共租赁住房、廉租住房建设和棚户区改造落到实处。他要求各地区、各有关部门在工作安排中更加重视保障性安居工程建设，提高工程质量，公平公正分配，把这项重大民生工程切实建成优质工程、阳光工程、民心工程。 　　李克强指出，要坚定不移地落实国务院关于房地产市场调控的一系列措施，继续坚决抑制投资投机性需求，积极增加有效供给，稳定社会预期，巩固调控成果，完善财税、金融、土地等政策，促进房地产市场平稳健康发展。 　　座谈会上，住房和城乡建设部负责同志介绍了今年全国保障性安居工程建设情况，并提出了下一步工作打算。10个省份政府负责同志发了言。 　　据悉，今年全国计划建设廉租住房、公共租赁住房等300万套，改造各类棚户区住房280万套，农村危房改造试点120万户。 /uploadfile/Article/201009/2010092012050698675.jpg 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-20 12:04:14 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 香港、上海等一线城市房价已经见顶！这是独立经济学家谢国忠昨日在上海银行秋季投资报告会上做出的表述。 香港、上海等一线城市房价已经见顶！这是独立经济学家谢国忠昨日在上海银行秋季投资报告会上做出的表述。谢国忠称，修正此前对中国房地产市场逐步回暖复苏的判断，他甚至建议，手上有多套房产人士不应再考虑购房，相反可以从当下开始卖房，“尤其是郊区房价翻了5倍的房产，现在就可以卖了。…… 香港、上海等一线城市房价已经见顶！这是独立经济学家谢国忠昨日在上海银行秋季投资报告会上做出的表述。 香港、上海等一线城市房价已经见顶！这是独立经济学家谢国忠昨日在上海银行秋季投资报告会上做出的表述。谢国忠称，修正此前对中国房地产市场逐步回暖复苏的判断，他甚至建议，手上有多套房产人士不应再考虑购房，相反可以从当下开始卖房，“尤其是郊区房价翻了5倍的房产，现在就可以卖了。” “房价已经见顶了，现在就要掉！”谢国忠提醒市场在近期注意房价的拐点，他做出上述判断是基于四点理由：一是加息预期；二是政府对房地产的政策调控力度不改；三是市场对人民币升值的预期减弱；四是参考了实际的供应量，“到2012年，房地产的空置率会非常高，全中国13亿老百姓要有的房子都有了。” “我们接下来可能会看到交易量一直在增长，而房价却不死不活地拖几年，房地产没有第二场戏了。”谢国忠表示，在未来12个月，一线城市房价会有小幅下降，在这之后的房价走势，取决于市场对人民币汇率的预期。 谢国忠指出，一线城市房价涨不动，而二、三线城市房价有很大上涨空间的说法不可取。他强调，在二线城市，住房空置率问题也不容忽视，“房地产发展从来都是在一线城市，若干年后，一线城市和二线城市房价的差距可能更大。” /uploadfile/Article/201009/2010092012010192508.jpg 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-20 12:00:13 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= “验房大学”课程升级精装房大讲堂等你抢机会 2010-08-26 08:52:31来源: 辽沈晚报 …… “验房大学”课程升级精装房大讲堂等你抢机会 2010-08-26 08:52:31来源: 辽沈晚报 　　一定要给我报上名，到时候千万记得通知我！ ”自从本报刊出“验房大学”精装豪宅品鉴会以来，电话就一直响个不停。由于购买或者欲购精装房的读者越来越多，而购买和验收精装房的学问更是不少，本报应读者要求，在本期“验房大学”推出升级版课程，精装豪宅品鉴仅此一期，错过后悔。应读者强烈要求，本期课程将增加一定的参与名额，报名从速！ 　　课程升级报名从速 　　应报名读者的要求，本期“验房大学”将推出升级版课程精装豪宅品鉴会，这也是本报“验房大学”首次推出的精品实践课。将有三位专业的老师就如何购买精装房、如何检验精装房、如何处理房屋验收过程中的法律问题等，为学员进行系统的讲解。 　　“上次活动，我听卢老师说精装房验收要注意的事项不少，我想买精装房，还想系统地听听验收精装房的知识，另外要是能讲讲购买精装房时，都要看哪些门道就更好了。”49岁的读者孙女士，在参加过“验房大学”实践课后，再次打来电话提出建议。 　　有一种说法是“如果讨厌一个人，就让他装修去”，可见繁杂的装修程序的确是购房者头疼的难题，耗时费力的同时，还难以在装修风格上有整体的规划和把握。像孙女士这样选择精装房的人越来越多，已经成为购房的一种趋势。应读者的强烈要求，“验房大学”才推出本期升级课程。 　　由于名额有限，但要求参与的人数又多，本期升级版课程将适当增加参与名额，目前从速报名者，还有机会抢到本周末入学名额。 　　仅此一期错过后悔 　　本周课程依然力邀沈阳维方验房公司高级验房师卢连元和沈阳同方律师事务所常斌领衔主讲。 　　卢老师一再强调精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究。 　　本次活动将在金地长青湾举办，学员可跟随卢老师在长青湾实体房内做现场验房，也可就相关法律常识咨询常斌老师，在答疑解惑和实地考察的过程中提升对精品房的认识。 　　其相关负责人表示一定为广大学员提供最优质的服务，除了提供验房车、可口午餐等，金地还专程聘请专业人员为学员加课，来满足学员们的需要。本报也提醒读者朋友，以精装房为主题的课程仅此一期，希望不要错过！ 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-18 14:31:06 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告.rar 密码为手机号码…… 验房报告.rar 密码为手机号码 /uploadfile/Article/201009/2010091721192584376.rar 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-17 21:17:38 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 　　 上海外环外某楼盘近日开盘，现场来了至少两千人，一度引起前往该楼盘的高速道路长时间拥堵，开盘摇号现场火爆异常，唱号过程也因现场秩序难以维持而被迫多次中断。这两千多人中，有1700多人在约一周前预先付了5万元“意向金”，可是当天的房源只有400余套，当唱号未过500时，房源其实已抢购一空。 　　值得一提的是，最终该楼盘的销售价格和之前开发商对外的…… 　　 上海外环外某楼盘近日开盘，现场来了至少两千人，一度引起前往该楼盘的高速道路长时间拥堵，开盘摇号现场火爆异常，唱号过程也因现场秩序难以维持而被迫多次中断。这两千多人中，有1700多人在约一周前预先付了5万元“意向金”，可是当天的房源只有400余套，当唱号未过500时，房源其实已抢购一空。 　　值得一提的是，最终该楼盘的销售价格和之前开发商对外的说法，高出2000元/平方米，提价超过10％，也创下了所在区域内同类产品的单价历史新高。火爆的市场需求，似乎难以令开发商放弃坐地起价的念头。 　　盛极而衰，中房指数研究院的最新报告提出要警惕“兴登堡凶兆”（此为预测股市崩盘的一个市场指标，其核心理念是当股市同时出现大量的近52周新高和近52周新低的股票，市场就前途堪忧了）。目前正呈现楼市交易回升，开发商对价格居高不下，高端客户购房意向重趋活跃的状况，在楼市并无新的严厉政策的情况下，市场出现越来越普遍的乐观情绪，这正是兴登堡凶兆的前奏。 　　“兴登堡凶兆”？ 　　“这或许是开发商的营销策略，但仍难免有坐地起价之嫌。”得知上述事件来龙去脉的一位业内人士表示。 　　类似的情况，并非个案。随着最近一段时间成交量的连续回升，不少开发商正在酝酿“随行就市”的定价策略。与此同时，国内多个城市已出现这种坐地起价的情况。在南京，一个名为城东紫气钟山的项目即爆出临时涨价。据披露，该楼盘推出以65-70平方米户型为主的60套房源，前期宣传大多房源总价控制在100万以内，“蓄水”情况良好，许多购房者提前交纳了2万元诚意金。临开盘前一天晚上，意向客户却被告知“老客户开盘价格在之前所定价格的基础上每平方米上涨100元，新客户则上涨200元。” 　　而另一种情况则更为普遍存在：在前期相对低价房源取得不错销售成交后，开发商迅速对后期房源停止优惠，逐步提高价格。有些楼盘的最新价格甚至已经超过此轮价格调整前的最高位。 　　一位不愿透露姓名的开发商营销负责人这样坦言，“以目前不少楼盘小幅优惠获得的市场反应看，开发商有较充足的理由和空间去酝酿回升或者直接提升价格。尤其是一些销售任务完成情况良好的楼盘，及销售业绩压力并不大的开发商。” 　　在广州，楼市也再次出现“量价齐升”。近期开盘的项目，销售火爆，一些楼盘成为“日光盘”。8月底，当地某知名楼盘二期开盘，推出的266套单位在短短两小时内即告售罄，成交金额达3亿；同一天开盘的另一个大型开发商旗下楼盘，300多套单位悉数推出，3小时内卖出近九成，平均1分钟成交1套，销售金额近3亿元。 　　不过，在统计层面上，却没有看到与这些情况对应的数据表现。央行最新的数据披露，8月份上海个人住房消费贷款继续下滑，同比和环比分别多减183.8亿元和13.3亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少5.1亿元和5.5亿元。有分析认为，除了统计与实际市场成交之间的时间差外，第三套房贷等进一步收紧的信贷政策，也是这一数据首次出现下滑的重要原因。 　　一位代理行的区域负责人告诉本报记者，信贷政策确实严了很多，但还是有不少空子可钻，而且，未能在银行信贷数据中体现出当前楼市现状的一点是，一次性付款及不通过银行个人住房消费贷款筹集购房资金的买家比例，明显增加。 　　一些地方的楼市成交数据也让人迷惑。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(9月6日-9月12日)上海市商品住宅成交面积为25.6万平方米，环比上涨6%，连续两周维持在20万平方米以上；而全市商品住宅成交均价为20011元/平方米，环比下跌11%。 　　可以发现，低端楼盘占据了主力成交位置，是成交均价下跌的主要原因，而并非真正的房价下跌。但同时有消息披露，除了高端楼盘本身销售量和销售表现的原因外，有关部门对高价楼盘销售的入市节奏控制，再次成为造成统计数据“人为拉低”。 　　或许，楼市“兴登堡凶兆”的出现，本身应该引起各方的警惕，但当有人为因素将这一凶兆进行掩饰的时候，风险本身存在被忽视进而被放大的可能。 　　二次探底：反弹难持续 　　SOHO中国的董事长潘石屹近日连续“泼冷水”。他最新表示，在供应量大增、政策又不放松的前提下，楼市实现“金九银十”可能比较困难。在租售比如此低的情况下，房价要反弹，只会“越走越危险”。 　　中房指数研究院的分析师则坦言，从近期中央高层对楼市调控的表态来看，房价是决定调控效果的关键指标。“一旦楼市反弹过高以至超过警戒线，并不排除新一轮政策调控的到来。而一旦楼市价格回升超过20%，更严厉政策出台的可能性是相当大的。” 　　中国房地产指数系统调研发现，多数营销总监仍对4季度政策走势保持着较悲观预期，认为政策将更趋严厉；37%的受访者认为将维持现状，其余13%的人员则表示说不清楚，无人认为政策将趋于缓和。 　　有开发商负责人表示，新政前所未有的严厉程度令市场对此次政府调控决心保持着很高预期，这是当前楼市的最大不确定性因素。 　　但对4季度房地产市场的走势，营销总监表示了普遍的乐观。75%的受访者认为4季度楼市形势将比较好，25%表示不确定，没有受访者认为4季度楼市将有较差表现。几乎无人认为上海四季度房价将出现下滑。 　　在对市场作出如上乐观判断后，多数房地产商表示，仍然会采用积极优惠措施来促动销售。其中有四分之一的受访者选择了降价这一直接方式，但更多数仍选择了各种非价格优惠措施。对市场的乐观预期和自身营销策略的反差，一方面是出于4季度楼盘大量集中上市争夺购房者的考虑，另一方面也反映了房地产商对价格上涨引致更严厉政策出台的隐忧。 　　“新政下反弹难持久，或致楼市二次触底。”世联地产却认为。 　　“二次调控”未至，并不意味着成交量可以持续增长，价格可以实现普遍的回升和快速的上涨。世联研究指出，这轮楼市反弹或将导致楼市的“二次触底”。退一步讲，若真迎来政府的“二次调控”，则只会加速楼市的“二次触底”。 /uploadfile/Article/201009/2010091714272319327.jpg 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-17 14:24:31 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-17 13:44:24 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 134#验房报告.rar132#验房报告.rar 密码为手机号码 …… 134#验房报告.rar132#验房报告.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-17 11:20:25 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-15 0:29:06 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-15 0:27:42 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-15 0:26:33 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-12 15:46:51 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 红网长沙9月12日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 周至美）9月10日上午，江西省抚州市宜黄县凤冈镇在拆迁期间发生一起烧伤事件，拆迁户三人被烧成重伤，疑为自焚，目前仍未脱离生命危险。 条件未达成，成为最后一个拆迁对象 事件发生在江西省抚州市宜黄县凤冈镇东门郊外农科所23号。这是一栋三层的小楼，住着钟如奎一家，共三套房产证，拥有人分别是钟如田，钟如奎，钟如满三兄弟。 宜黄县房管局局…… 红网长沙9月12日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 周至美）9月10日上午，江西省抚州市宜黄县凤冈镇在拆迁期间发生一起烧伤事件，拆迁户三人被烧成重伤，疑为自焚，目前仍未脱离生命危险。 条件未达成，成为最后一个拆迁对象 事件发生在江西省抚州市宜黄县凤冈镇东门郊外农科所23号。这是一栋三层的小楼，住着钟如奎一家，共三套房产证，拥有人分别是钟如田，钟如奎，钟如满三兄弟。 宜黄县房管局局长李小煌在接受媒体采访时介绍，钟如田一家二十多年前购买了现在居住的地块，建了一幢三层楼的住宅，宜黄县政府相关部门为其颁发了土地证和房产证。 2007年宜黄县政府兴建河东新区客运站，项目得到了上级部门的批准，于2007年开始对涉及该项目的居民住宅进行拆迁，由宜黄县投资发展有限公司负责拆迁工作。 报道显示，一直到2009年年底，该公司拆迁范围内的大部分居民住宅才得以拆除，而钟如田家的三层楼房则成为了最后拆迁的对象。协调多次，双方无法就安置和拆迁条件达成一致。 当地政府曾向钟家提供三个安置条件 李小煌在接受媒体采访时曾表示，宜黄县根据相关政策和实际情况，对钟如田家提出了三个安置条件。 第一：在钟如田现在所居住的位置向郊区前进五十米，建造一栋七层楼的安置房，按照钟如田家现有的面积，提供三套住房给予钟家，平均每套一百三十平方米左右，总面积与现有住房面积持平。 第二：在离钟家现有住址的下方1000米处，现较偏僻地段，按照钟家现有的十三口人的总数，提供300平方米左右的集体用地，可以建筑三层楼的房屋。 第三：为钟家十三口人提供十年左右的低保。 但这些条件遭到了钟如田的拒绝。鉴于现实情况，为了让拆迁工作能顺利进行，宜黄县政府给宜黄县供电公司下了政府抄告单，要求供电公司不准给钟如田一家开户供电，准备强制拆迁。 被入户检查汽油，钟家三人身上着火 钟如翠9月11日在接受潇湘晨报滚动新闻记者采访时说，从今年4月18日起，这栋房子就被停止供电，他们一家的工作生活受到了严重影响，几兄妹都是打零工维持生活。 钟如翠说，9月10日上午9点多，警察、城管大概40多人来到他们家，说有人举报钟家有汽油，要进屋检查汽油。当时钟家在家的人有：钟如翠和妹妹钟如琴（31岁未婚），母亲罗志凤（59岁），父亲的结义兄弟叶忠诚（他们管他叫大伯，79岁）。 钟如翠在门外与警察城管吵了起来，其他家人就把门给锁上了。几分钟后，警察把门打开，冲了进去。钟如翠也跟着一起往楼上跑，试图阻止他们。但她被人拖回一楼。 根据记者得到的现场照片拍摄显示的数据来看，罗志凤和叶忠诚上了楼顶，约一分钟后两人身上就着了火。钟如翠说，当时她被摁在地上，也不知道火是怎么着的。从其他照片数据看，两分钟后，二楼的钟如琴像个火球一样从楼上跳了下来。 钟如琴跳楼后，钟如翠和闻讯赶回来的哥哥钟如奎一起用沙子将钟如琴身上的火扑灭。钟如翠听到其母亲罗志凤在屋顶上叫着“女儿啊，救我！” 根据照片时间，起火后6分钟，钟如奎跑上房顶，将罗志凤和叶忠诚两人救了下来。起火后14分钟，罗志凤和叶忠诚被救下楼，送到了救护车上。 三名伤员首先被送到宜黄县医院抢救，下午1时许转至抚州医院，最后于当天下午4时许才送到了南昌大学第一附属医院烧伤中心，目前在ICU进行治疗，目前重伤仍未脱离危险。 /uploadfile/Article/201009/2010091211212485936.jpg 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-12 11:16:47 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-9 22:05:38 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-9 21:50:32 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-9 21:43:38 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-9 21:09:45 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-8 13:06:01 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-8 12:55:12 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= …… 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-8 12:35:26 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告及处理意见1.rar 密码为手机号码…… 验房报告及处理意见1.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-3 12:06:23 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告及处理意见.rar 密码为手机号码…… 验房报告及处理意见.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-9-3 11:23:07 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告及处理意见1.rar 密码为手机号码…… 验房报告及处理意见1.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-8-27 21:35:10 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告及处理意见1.rar 密码为手机号码…… 验房报告及处理意见1.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-8-27 21:20:06 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 验房报告及处理意见1.rar 密码为手机号码…… 验房报告及处理意见1.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-8-27 21:14:04 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 报名电话：024—2269939122699272 万事俱备，本周六“验房大学”…… 报名电话：024—2269939122699272 万事俱备，本周六“验房大学”开学仪式，将在位于浑南的郡原美村项目内，如期进行。接到“入学通知”的首批学员，将有幸感受“验房大学”开学仪式的精彩，同时在首堂课程中，学到专业的验房和相关法规知识。“验房大学”自成立招生以来，已有数百名读者报名参与。本报将按照报名的人数和先后顺序，安排多场验房实践课程，保证每一位报名的读者都能亲临现场，聆听验房师等专家的讲解，学习到专业的验房知识。 同时，很多读者在报名中，还向“验房大学”提出了不少其它的与房产有关的问题。应这些读者的要求，“验房大学”还将在今后的课程中，开设房产投资分析、房贷理财分析等课程，并定期开设热线电话，就读者关心的房产问题，邀请相关专家进行热线解答。记者刘德刚 自从“验房大学”启动以来，短短一周的时间，已经接到数百组报名电话。同时，学员们也迫切地希望能从报纸版面上学习到验房知识。 今天，“验房大学”特邀做客教授——沈阳维方验房公司验房师卢连元给大家讲讲，如何给清水房验房，大家一定要认真听讲，做好笔记。 对于验房来说，先要做好提前准备，并不是说进屋就开始验房。卢连元告诉记者，首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。其中，“两书一表”是业主在办理入住手续后，开发商发放的。这些“硬件”都将作为业主检验房子参考基础。 然后，到了实地验房，卢连元表示，验房最需要的就是专业+细心。当然，对于专业来说，我们普通业主肯定达不到，但是只要你够细心，再参照卢教授的方法，还是可以掌握一些验房门道地。 卢连元归纳了一下，一套清水房验房拢共分6步。 第一步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等； 第二步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象； 第三步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求。地热阀是否符合要求； 第四步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水； 第五步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观。而且，值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全； 第六步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后我们再将此数据与合同中的面积相比较即可。 最后，提醒大家验房过程中，要详细记录房屋的各种毛病，最好是留存现场照片，以为今后业主维权做足准备。 记者赵凡 ①入户门很重要，门锁、门面仔细看②电路通才安心，零线、火线别掉个③采暖设备检查好，冬天温暖不挨冻④天棚、墙面认真看，不能裂缝与空鼓⑤玻璃虽小作用大，高层住宅按规定⑥面积、层高要留心，忽视没有后悔药 上周六，记者第一时间找到验房师卢连元，让他传授给大家最通俗易懂的验房技巧。 同时，卢连元带领记者在实体清水房内边验房边讲解，通过一个多小时的耐心传授，记者基本掌握了一些验房技巧，也对验房大致步骤心中有数，如今，编辑了一个清水房验房步骤顺口溜，希望学员们能够根据验房顺口溜和实地验房图片快速地掌握验房相关知识。 /uploadfile/Article/201008/2010081215001747409.jpg 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-8-12 14:57:21 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 《验房大学》暑期班开课喽！ “学员”报名电话024-22699391 22699272 …… 《验房大学》暑期班开课喽！ “学员”报名电话024-22699391 22699272 又是一年交房高峰时，收房不验房当心今后毛病多！“哎呀，这窗户是咋回事，关不上呢？这墙上有裂缝开发商能不能给咱们修一下？”收房时业主难免要遇上这些棘手问题，但是，由于缺乏专业收房知识又不知如何是好。 究竟辛苦一辈子买的房子质量咋样，出现问题该谁来负责，很多消费者碰见这样的事情都是两眼一抹黑，没辙。结果，装修入住后，房子各种小毛病不断，而装修后，究竟是房屋质量问题还是装修问题又变成了“清官难断家务事”，这可愁坏了咱们老百姓。《楼市界》告诉您，咱们老百姓买房时仔细挑选，这收房时更要细心检查，当然，最理想是邀请专业的验房师为您一对一验房。您别小瞧了这验房，就跟大学新生入学一样，咱们先来检查检查身体情况，当然，房子的“身体”状况也得仔细检查，小病小医，防患于未然么。 本报急您所急，想您所想，如果您正为自己的业余收房水平闹心，《楼市界》告诉您一个好消息，从今日起本报将隆重推出《验房大学》活动。只要你入学，那你的收房水平肯定嗖嗖地往上提高。 都能学到啥？ 在验房大学里，您能学到各种验房知识，清水房、精装房、复式房、别墅房等只要您有要求，验房大学都能保准让您满意。 都谁来教课？ 可以说，首期《验房大学》师资力量雄厚，本报诚邀了沈阳维方验房公司验房师卢连元、辽宁同方律师事务所律师常斌、东北建筑设计院国家一级注册建筑师秦方等专业老师倾情加盟。 只要在《验房大学》认真学习，加上这些房产专业导师的专业、耐心辅导，短时间内，您将成为收房高手。 咱们咋报名？ 想成为《验房大学》的学员首先要具备一颗对自己房子疼爱的心，其次还要具备一双挑剔房屋质量问题的慧眼。 当然了，报名参与也很简单，您只需要拨打我们的验房热线024-2269939122699272（周一至周五9：00-17：00），我们会有专人负责为您记录入学申请，您需要告诉我们您的姓名、联系方式、需要验房的楼盘名称以及您对验房过程中的各种疑问。 近期我们将在《楼市界》版面上，统一为您详细解答，并告知您具体的现场验房大学开课相关事宜等。当然，如果您是对自己楼盘房屋质量信心满满的开发商也欢迎您毛遂自荐，为我们的验房大学提供讲课场地或是邀请验房师现场验房。 只要您拨个电话，成为《验房大学》的学生，所有您在买房、验房过程中遇到的难题都将迎刃而解。 还犹豫什么？《验房大学》暑期班名额有限，报名从速。 《验房大学》暑期班课程表 验房大学暑期班，正式开学啦！验房大学，课程丰富，好好学习，受益匪浅。让我们一起在教授的带领下努力学习，向验房学士学位迈进！ 主修课一：验房概论 这是我们的主修科目，房屋面积如何丈量？房屋质量应该如何检测？验房时都应记录些什么？这些复杂又实用的验房知识都将在验房概论中学到。我们的主讲教授卢连元拥有二十多年的理论实践经验，让你不必死记硬背《建筑装饰装修工程质量验收规范》，也能成为专业验房高手。 主修课二：房产相关法律 法律不是常识，而是武器。如果不明法律，即使知道了房屋存在的问题，也难以索取应有的赔偿。到现在为止，国家已经颁布了《城市房屋租赁管理办法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律条文。当然，您不用把它们统统背下来，只要跟着我们验房大学的法律教授常斌讲师有重点的了解，这些维权法宝就伴您走遍天下无敌手了。 主修课三：社会实践 当然，作为新时代的大学生，只学理论还是远远不够的，我们要理论联系实际，跟随验房师，验百家房。近距离观看专业验房师的验房流程，让验房学习不留死角，在实践中深化理论，做到学以致用。 除此之外，今后，我们还为大家准备了丰富多彩的选修课，如如何选房、置业理财等，让您轻轻松松掌握多种验房、选房技巧。快来验房大学学习，争做优等生吧！ 《验房大学》师资力量 验房教授：卢连元沈阳维方验房公司验房师 毕业于吉林建筑工程学院，电气工程专业，职称：高级工程师，证书：注册安全工程师、注册一级建造师。现任沈阳维方验房公司首席验房师。 法律教授：常斌辽宁同方律师事务所专职律师 曾在沈阳行政学院从事教师工作，法学理论功底深厚。现为辽宁同方律师事务所专职执业律师、自主办案，从事法律工作接近7年。多年来，常斌律师致力于房地产法律服务工作。 建筑学教授：秦方东北建筑设计院国家一级注册建筑师 1992年毕业于天津大学建筑系,曾任职于国内多家设计机构和地产公司，担任项目总负责人及工程主持人。现为中国建筑东北设计研究院资深建筑师、国家一级注册建筑师。 /uploadfile/Article/201008/2010080511020249502.jpg 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-8-5 10:52:19 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 精装房验房报告及处理意见.rar 密码为手机号码…… 精装房验房报告及处理意见.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-7-14 6:25:56 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 精装房验房报告及处理意见.rar 密码为手机号码…… 精装房验房报告及处理意见.rar 密码为手机号码 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-7-14 6:25:56 http://www.syyfw.com/Article/news_view.asp?newsid= 流程：挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 挑选中介→ 如果交易通过中介公司…… 流程：挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 挑选中介→ 如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。 审查房屋权属→ 下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。 了解房屋使用状况→ 首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。 实地查看房屋质量→ 下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。 明确中介收定性质→ 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。 上下家当面谈合同→ 即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询，这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。 结清水表帐单→ 市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。 告知电表状况→ 按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。 协助燃气过户→ 按照燃气公司的规定，上下家必须一起到燃气部门办理过户手续。 结清电话费→ 有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是-普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 迁移户口→ 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。 中国沈阳验房网-验房师-辽宁验房首家专业机构-沈阳维方房产咨询有限公司-购房代理-房屋验收-房产评估-装修监理-法律维权诉讼-辽宁电视台-沈阳电视台-辽沈晚报-华商辰报-沈阳日报合作单位 管理员 2010-7-14 5:42:33