窗户壁厚达不到国家要求，墙壁频频出现空鼓现象……验房专家告诉记者，在长期“验房”过程中，发现许多业主对开发商交付的房屋“是否达到交房条件”并不是很清楚，而业主因为对不具备入住条件的房屋办理了入住手续，之后发生房屋质量纠纷，追究起责任来会非常麻烦。

　　8成以上房源存在问题

　　业主收房时仔细验房是对购房合同的必要履行义务。业内人士告诉记者，不管是开发商还是业主，都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作，否则，将会留下严重的法律后果及风险。

　　业主收房时如果不验房，将丧失《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予的大部分权利，剩下的只有开发商的保修义务。

　　收房时不对《建筑面积实测表》进行复核，一旦业主收房后着手装潢，而随后拿到手的《建筑面积实测表》显示建筑面积超标很多（国标规定正负3％，可以多退少补），业主如果选择退房可能面临装潢款无法收回的风险。

　　业主收房时如果不验房，将无法及时发现许多专业技术问题并进行维权活动，合法权益将无法保证。而且将来房屋装修时，装潢公司会以房屋建筑质量或设计瑕疵提出增加费用的要求。

　　“通过我们的现场验房发现的质量问题，有的开发商向购房者赔偿了2万多元。”验房师告诉记者，在维方验房检验的近千套房屋当中，8成以上都存在或多或少的质量问题，有的房屋甚至出现30多处质量瑕疵。

　　验房师渐成“香饽饽”

　　验房师是一个新兴的职业，虽然目前暂未实行国家注册制，但是在深圳、北京，甚至南京都受到了购房者的欢迎。专门从事验房工作的零点先生说，必须具备建筑房地产工程总工程师的相当专业素质，不仅在规划、设计、施工方面，而且在建筑、结构、安装、装饰等专业上均应当具备广泛的技术知识储备，还要有丰富的房地产策划、运作、交付的实践经验，具备扎实的法律法规知识和丰富的维权经验，只有这样才能算是一个比较合格的首席验房师，绝不是单一的专业工程师或监理工程师就能胜任的工作。

　　“验房师应在全面、准确的验房技术服务的基础上，以实事求是为原则为业主提供各种质量问题整改、索赔或换房退房的法律法规咨询服务，尽最大努力协助业主达成验房目的，努力维护业主的合法权益不受侵害。”本着这一原则，零点先生参与协调处理了不少交房纠纷。

　　江北大厂区安置房业主环先生家在6楼顶层，楼板上发现大面积贯穿性裂纹，而开发商仅同意进行修复，在验房师的协助下，设计了一套退房流程，业主采取了有理有节有效的措施，最终成功地进行了换房。

　　因为房屋贴图与实际状况存在较大差异，江宁某楼盘业主郑先生提起退房诉讼，结果败诉。但是在验房师实地勘察后，却发现了30多处房屋质量问题。经过协商，开发公司随后与业主达成了赔偿1.5万元的协议。