金九银十的房产销售黄金期，让开发商的荷包日渐丰盈。面对结婚旺季的熏陶及各大楼盘推出的各类打折、促销活动，不少刚性需求的置业者也加快了选房购房的步伐。

面对纷繁的楼盘信息，是买地段还是买品牌，是追求舒适还是量力而行，开发商大打的“投资牌”、“小户型热”是否适合自己目前的置业需求，所有的疑问都集结在购房者心中，一时间犯了难。

对此，专家及开发商都给消费者提出建议，购房切勿盲从，要根据自身实际情况理性消费，量力而行。

首次置业 注重功能 考虑投资

据浑南东亚·国际城销售人员介绍，十一长假期间，虽然来访的客户有所增加，但他们却发现一个问题，许多购房者的购房目标并不明确，不知道自己真正需要什么样的房子，凭别人口说耳听，盲目选房的现象比较多见。

“近段时间，来选婚房的比较多，但有些购房者是比较盲目的，或者一味追求大面积而忽略了实际需求，或者积蓄不多却只想买市中心地段的楼盘，完全没有结合自身情况进行选购。”销售人员说。

对此，相关专家也建议，盲目的选房下定，不仅实现不了资产的增值，反而会影响到家庭生活的稳定及质量。购房者买房前应清楚了解自己的实际支付能力及实际住房需求。

对于有能力的首次置业人士来说，购买的房子应注重房屋的功能性，最好是紧凑、多房间，90平左右功能型的房子，这样可以与父母同住、也可以为孩子将来长大以后，预留下独立的生活学习空间，需要一步到位，能满足整个人生阶段的使用需求。若资金不充裕也可以先购买较小的户型，不但能解决目前的居住问题，若日后有能力再改善居住条件，现有的小户型或租或卖也不失为一种好的投资理财方式。

虽然首次购房者更多的是自住需求，但聪明的购房者在购房过程中应该不仅仅把买房视为单纯的消费行为，也要同时考虑到它的保值、增值空间。只有升值功能强的房产，价值下跌风险才相对较小，除了自住，在未来通过出售或出租还会有较高的收益。目前，中小户型具有价格优势和较强实用性，同时自住和投资两相宜，因而成为购房者追捧对象。

改善置业 地段居次 追求性价

沈城相关房产专家分析，以往人们购房，首选是地段，其次是地段，第三还是地段。现在，随着沈阳城区规模的不断扩大，新的区域中心陆续形成，人们的目光已经不再仅仅盯着原来中心城区的位置。尤其是改善型置业者，更多关注的是楼盘宜居环境、周边交通、空气、噪声等情况，是否有学校、医院等配套设施。良好的物业、配套设施的完善，不仅会为购房者提供安全舒适的环境，还会使房产增值。

“同样的区域，奥体附近的均价已经是4500元左右一平米了，而我买的东亚·国际城不到4000元一平米，虽然就差几站公交车的距离，差价却不小。而且房子也不错，是私密的电梯独立入户户型，全明还南北通透。如果买奥体或者市区同样面积的房子，40多万肯定是下不来的，在这儿买至少省下来一辆车钱。”在东亚·国际城买了一套106平米住房的李女士，打算用余下来的钱买辆代步车，并且将在入住后把自己的母亲接来同住，既享受浑南宜居的生态环境，呼吸新鲜空气，又拥有了一辆现代交通工具，生活舒适而时尚。她说，房子虽然远点但并没有影响舒适度，反而感觉温馨团圆。

对于像李女士一样的改善型置业者来说，因为要追求相应的舒适度，因此可适当忽略地段的优势，以追求高性价比为主要目标。据了解，东亚·国际城的企业理念就是“为百姓建房，做百年地产”，要建“老百姓住得起的好房子”，在价格方面东亚·国际城有绝对优势，首付十二万元左右即可买到二室二厅的全明居室，而且是电梯独立入户的户型，私密性强，功能完备，完全可以满足置业者的居住要求。

对于改善型置业者，除106平的电梯独立入户户型外，东亚·国际城的子母套房户型也是一大热点，‘子房’49平米，‘母房’是104平米，非常适合三代同堂居住。‘子母房’的设计既可让父母或子女住在身边，又各自享有独立空间，可以满足高品位的生活。

婚房选购 分步置业 量力而行

记者在采访中发现，因为处于结婚的旺季，选房大军中也以准婚族居多。对此，专家建议，青年置业者对购房应关注的问题有三个：一是价格、二是位置、三是户型及面积。此类置业者应该选择周边配套完善又相对宁静的环境。同时，在购房过程中，青年置业者更应该考虑升值空间，因为随着经济条件的转好，他们会面临着换房，那么，初次买的房就不单是解决衣食住行了，而且极有可能成为一种投资行为。所以，只要是在自身经济可以承受的范围内，就应及时出手购买。

另外，准备结婚的年轻人一般因工作年限不长，经济积累比较有限，在选购房屋时一定要量入为出，比较适合于分步置业。首先，如没有父母的经济支持，在购房过程中，可以选择低首付，月供相对较低的贷款方式去购买合适的住宅，这样既享受了生活也不会给自己太多压力。用按揭方式购房，也要根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。其次，买房前要清算一下自己现有的存款、现金、可以套现的股票等。根据自己的“家底”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。最后，要计算购房后的家庭收支状况。既注重升值空间又注重性价比。