2010年太原楼市走向如何？成为广大购房者最为关心的问题。 中央政策的出台更是让房地产的走势成为大家关注的焦点。针对投资性需求的打击是否让市场陷入观望搜狐网，2010年房价还能挺多久，房价离“理性回归”还有多远这些热点的问题，1月15日，房地产业内专业人士在府东公园6栋售楼中心相聚，举行了预测房地产走势的高端论坛。

　　▲以下是焦点太原房地产网对此次活动进行的现场直播报道

　　胡曙光：各位搜狐焦点网的网友，大家下午好！今天下午我们有幸请到了阳光集团董事长李春光李总、府东公园6栋任金彪任总、富力地产邓韬邓总、海尔雅世十二院城 (论坛 新闻)项目刘建国刘总。上次论坛和李总、刘总共同讨论了高房价的问题goodfeel，上次谈完以后，政府最近又连续出台了一些新政策。另外，新的一年，不论是政府还是房地产行业，还是购房者，对于明年房地产市场的走势非常关注。今天我们提供一个对于明年市场的预测，供各位网友参考。

　　最近国家连续出台了两个政策，一个是存款准备金率上调0.5%，然又出台了二手房首付40%的政策，李总您觉得政府接下来还会出台什么政策？对房价会产生什么影响？

　　李春光：上次我说过，高房价会导致经济出现问题house.focus.cn，会对中国的经济出现负面影响，一个是高房价可能对中国经济的具有制约性作用，不是拉动，是制约；然后我认为在2010年可能政府会采取一些措施遏制高房价。大概不到半个月，政府就出台了两条政府，一个是存款保证金基本利率提高0.5%，还有就是二手房首付价提至40%。昨天下午和今天上午分别有两位老总跟我谈了这个问题，很担心下一步怎么做。我认为第一，如果2010年的房价还是按照2009年下半年一样疯涨的话大家都要受牵连，都要受到打击，政府肯定要采取行动；另外，这样下去对中国的经济确实有负面影响。如果房价还在涨，政府在4到5月份我认为还会出一些政策。温家宝总理提出要治理高房价、打击市场操作行为以后goodfeel，紧接着北京市政府出台了两点意见，一个是土地放量在原有的基础上增加一倍，保障性住房增加2到3倍。但是房价并没有下跌，有价无市的情况僵持了一段时间，然后紧接着下滑，大家很悲观。当时如果2008年的危机不是国务院出手相救的话，可能当时就要垮一批地产企业。走到现在，我相信国务院会采取措施，至于房价的走势会涨还会跌，我认为在近一个阶段是平稳的；另外，好多企业在这个阶段可能会改变一系列的投资方向，比如地产该开发，他停滞了，因为资金、市场的原因，还有政府的政策走向等等，他可能会观望，这个时候我们房价不会上涨。一线城市的房价会稍微往下走，但二线城市不一样。太原市6000块钱的房子我认为不会有什么问题搜狐网，6000块钱以上我认为就有问题了，或者跌，或者滞销，或者出现拐点。这是我个人的看法。

　　胡曙光：这次政府出了两个新政策，不知道刘总对政府调控房价的心态如何判断？如果真正地要调控房价，如何解决调控和地方卖地财政的冲突？

　　刘建国：政府把土地作为第二财政和中央调控房价是一个矛盾，调控并不是不让涨，而是让它健康发展，不是打压它，或者使它倒退。就像一艘大船里面的帆杆一样，如果断了就不行。总体来看17173，2009年取得了“保8”的辉煌成绩，应该说这个与房地产企业的发展密切相关，因为我们的出口是负的。今天我们看中央出台的几条政策，实际上对一线城市房价过快发展是有所打击的。那么二线城市，我们太原市的房地产市场这几年一直是平稳健康的，上一次我提到了，房地产是区域性的经济，那么它一定有区域性的发展特征，中央不能因为房地产的上涨势头过快就出台一刀切的政策，这不利于区域经济的发展，尤其是一些比较落后的地区。像中西部地区，人口流动比较小的城市实际上它的房地产市场还应该扶持。至于说刚才讲的调控和地方政府拿地的问题，还有保障性住房供应的问题实际上跟政府的财政是有密切关系的鹿鼎记，在一线发达城市，我们的财政已经走过了吃饭财政的历史阶段，政府有能力拿钱来收购土地，提供保障性住房；那么尤其是对西部城市，那么我们还处于吃财政饭，政府没有资金，这样来讲，在我们经济发展不平衡和区域性经济有差别的情况下，中央不采取一刀切的政策。所以往往政策出来以后，实际上在调控过程当中，一线城市就不应该给宽松的二手房交易政策，但政府是一刀切，所以也给了。如果仅仅放开二线城市，不放开一线城市，那么房价是不会飙升的，所以中央的政策是有矛盾的。