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　　购买高层商品住宅，如何计算公摊面积?

　　读者苏先生打来电话咨询买房通，近日购买的一套高层商品房建筑面积不到100平方米，销售员告知公摊面积就有20平方米。他想了解商品房公摊面积是如何计算出来的。

　　相关解答：记者咨询了沈阳维方验房公司验房师卢连元。公摊面积计算公式为套内建筑面积与公摊系数的乘积。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

　　值得注意的是每栋建筑的公摊系数各不相同，公摊系数是此栋建筑总公摊面积与总套内建筑面积的比例，数据是由对此栋此层水平投影面积的测量得出的。

　　卢连元提醒消费者，按照国家相关规定，高层住宅最高公摊不能超过33%，购房时需要注意。另外，也不能笼统地认为公摊越小房子越好，一些高层建筑还是需要配备适量的电梯或者是公共面积的。

　　本期主持人 赵凡 见习记者 郜天一