窗框开裂

　　客厅阳台东窗玻璃有划痕

　　“房间里房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实就会出现空鼓现象，俗称“两层皮”。这套房

　　空鼓的地方比较多，门窗存在开裂、胶条不足的情况。”沈阳维方房产咨询有限公司验房师卢连元表示，这个房子门窗和土建的问题比较突出，很有代表性。

　　15处空鼓安全存隐患

　　验房师在用空鼓锤对墙面、房梁进行敲打时，发现墙面大面积空鼓，空鼓处多达15处。此外，北墙面存在裂缝。

　　“门厅梁侧面两处空鼓，下沿有两处空鼓；南墙面梁上空鼓。餐厅东墙面左梁上两处空鼓。卧室过梁大面积空鼓。次卧门上梁空鼓，窗上梁大面积空鼓。客厅梁侧面下沿大面积空鼓。客厅阳台梁三处大面积空鼓。北墙面梁大面积空鼓。”验房师对空鼓的地方用蓝色粉笔一一做了标记。

　　根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

　　验房师建议：空鼓部位凿开，将基层湿润后，重新抹灰。裂缝处凿U型槽，抹灰，贴布处理。

　　窗户开裂密封条脱落

　　验房师表示，门窗问题也是这个房子存在问题较多的地方。在检查过程中验房师发现，入户门门上胶条不够长、窗框开裂、玻璃有划痕。

　　“厨房开窗无风撑顶丝；开窗下沉变形；东窗框一处开裂。次卧开窗压条未安装到位；主卧无风撑顶丝，密封胶条脱落。客厅阳台东窗玻璃有划痕；南开窗窗扇窗框开裂。”卢连元表示，正常入户门橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。窗户玻璃压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙。

　　验房师建议：变形的开窗需要重新调节，窗框裂缝处打胶处理。压条脱落以及缺少风撑顶丝的窗户需要重新安装压条和密封胶条并加设风撑顶丝。客厅阳台有划痕的玻璃则需要重新更换。

　　工人粗心相零线接反

　　验房师在对室内电气工程进行检查时发现，厨房、次卧、主卧插座相零线均接反。此外，主卧、客厅空调插座也不好使。厨房的灯头没有固定。

　　卢连元表示，相零线接反说明工人在干活时比较粗心，才造成了这样的后果。不符合《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）的相关规定。

　　验房师建议：物业后期处理时需要对相零线重新连接，空调插座需要重新处理。此外，厨房的灯头需要重新固定。

　　沈阳验房网提供 本报记者 刘建玲